أهم النقاط العملية:
• يحمي هذا الباب حق الملكية ويحدّد كيف تُنقَل الأموال والعقارات وتُسجَّل.
• في المدن الأرض مملوكة للدولة، فما تشتريه عملياً هو حق استخدام الأرض لمدة طويلة.
• المدة النموذجية لاستخدام الأرض السكنية هي 70 عاماً، مع مدد أقصر لأغراض أخرى.
• تُسجَّل العقارات رسمياً في سجل الأملاك، والتسجيل هو الدليل الأساسي على الحق.
• يمكن ترتيب حقوق أخرى على العقار مثل الإيجار والرهن العقاري لضمان قرض.
• شراء الأجانب للسكن مقيَّد عادةً، وغالباً يُسمح بمسكن واحد للاستعمال الذاتي بعد مدة إقامة.
• قواعد شراء الأجانب تختلف من مدينة لأخرى، لذا تحقّق من الأنظمة المحلية قبل الشراء.
• عند الإيجار أو الشراء تأكد من هوية المالك الحقيقي عبر شهادة التسجيل العقاري.
🏠 عقارات وإيجارات
القانون المدني: الحقوق العينية · يالا الصين
民法典 物权编 / Civil Code — Real Rights (Property)
تاريخ الإصدار: 2020-05-28 ✅ تاريخ النفاذ: 2021-01-01
📝 الوصف / نبذة
ينظّم هذا الباب حقوق الملكية: من يملك ماذا، وكيف تُسجَّل العقارات، وحقوق استخدام الأرض طويلة الأمد، وقواعد الإيجار والرهن، مع ملاحظة أن شراء الأجانب للسكن مقيَّد عادةً.
هذه معلومات عامة للاسترشاد فقط وليست استشارة قانونية. للحالات الخاصة استشر محامياً معتمداً.
📜 نص القانون / أهمّ المواد
💬 قراءة عملية
💬 هذه قراءة/رأي عام للتوجيه، وليست نص القانون الرسمي ولا استشارة قانونية.
المهم أن تفهم أنك في الصين لا تملك الأرض بل حق استخدامها لمدة طويلة، وهذا طبيعي ولا يعني ضعف حقك في المسكن نفسه. قبل أي إيجار أو شراء، اطلب رؤية شهادة التسجيل العقاري للتأكد من أن مَن تتعامل معه هو المالك الفعلي. إن كنت تفكّر في الشراء، فاعلم أن الأنظمة تقيّد شراء الأجانب وتختلف كثيراً بين مدينة وأخرى، لذا استفسر من مكتب عقاري موثوق أو من دائرة الإسكان المحلية أولاً. لا تدفع مبالغ كبيرة قبل توثيق كل شيء كتابةً. هذا شرح توجيهي عام وليس استشارة قانونية رسمية.
📎 مصدر المعلومات الرسمي
National People's Congress / npc.gov.cn
🕒 آخر تحديث: 16 مارس 2026