房屋所有权凭登记转移，不是凭付款 · 亚拉中国

情形：买方付清二手房全款并拿到钥匙，却拖延办理正式“过户登记”，随后卖方把同一套房又卖给第二名买家并登记在其名下。

适用法律：不动产的所有权不因合同或付款而转移，而以在不动产登记簿“登记”为准。先登记者对善意第三人取得所有权。付款只产生合同请求权，登记前你并非所有权人。

结果：已登记的第二名买家成为房主，第一名买家只能起诉卖方赔偿违约——一场艰难得多的官司。